Xây nhà là một hành trình quan trọng trong đời mỗi người. Tuy nhiên, không ít gia chủ chọn cách tự thuê thợ thi công để tiết kiệm chi phí hoặc chủ động hơn trong quá trình xây dựng. Thực tế, lựa chọn này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu không nắm rõ kinh nghiệm. Chỉ cần một sai lầm nhỏ trong việc lựa chọn nhân công, giám sát thi công hay kiểm soát chi phí, công trình có thể gặp tình trạng đội vốn, chậm tiến độ, chất lượng kém.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích 6 lỗi phổ biến khi tự thuê thợ thi công xây nhà, đồng thời chỉ ra giải pháp giúp gia chủ có thể hạn chế rủi ro và đạt được công trình như mong muốn.
1. Không đánh giá kỹ năng và kinh nghiệm của thợ thi công
Một trong những lỗi đầu tiên mà nhiều gia chủ mắc phải là chỉ dựa vào giá rẻ để thuê thợ thi công mà không quan tâm đến kỹ năng và kinh nghiệm thực tế. Hậu quả là đội ngũ thợ có thể thiếu chuyên môn, thi công sai kỹ thuật hoặc xử lý kém tinh tế các chi tiết quan trọng.
Khi thuê thợ thi công, gia chủ cần yêu cầu thợ cung cấp hình ảnh, video hoặc các công trình đã từng làm trước đó. Việc tham khảo đánh giá từ chủ nhà cũ cũng là một cách quan trọng để xác định tay nghề thực sự. Ngoài ra, hãy ưu tiên những nhóm thợ đã có kinh nghiệm ít nhất 5–10 năm và từng tham gia nhiều hạng mục đa dạng từ phần thô đến hoàn thiện.
Kỹ thuật và kinh nghiệm của đọi ngũ thi công quyết định chất lượng công trình
2. Thiếu hợp đồng rõ ràng khi thuê thợ thi công
Một sai lầm nghiêm trọng khác là không lập hợp đồng chi tiết khi thuê thợ thi công. Nhiều gia chủ tin tưởng vào “lời hứa miệng”, nhưng khi xảy ra tranh chấp, việc không có giấy tờ ràng buộc khiến quyền lợi bị ảnh hưởng. Vì vậy cần phải có hợp đồng giữa các bên liên quan với đầy đủ các điều khoản về:
-
Khối lượng công việc.
-
Tiến độ thực hiện.
-
Giá nhân công và cách thức thanh toán.
-
Trách nhiệm khi công trình chậm tiến độ hoặc thi công sai.
Việc ký kết hợp đồng không chỉ bảo vệ gia chủ mà còn giúp thợ thi công yên tâm hơn khi làm việc lâu dài.
3. Không có người giám sát trong quá trình thi công
Khi gia chủ tự thuê thợ, nhiều người nghĩ rằng chỉ cần tin tưởng vào tay nghề của thợ là đủ. Tuy nhiên, không có người giám sát chuyên môn đồng nghĩa với việc không ai chịu trách nhiệm kiểm tra chất lượng từng hạng mục. Điều này dễ dẫn đến tình trạng thi công ẩu, sai bản vẽ hoặc lãng phí nguyên vật liệu.
Ngay cả khi thuê thợ giỏi, bạn vẫn cần một kỹ sư giám sát công trình hoặc ít nhất một người có kiến thức xây dựng cơ bản để theo dõi tiến độ. Nếu không thể thuê giám sát, gia chủ nên dành thời gian đến công trình hằng ngày để kiểm tra.
Đội ngũ giám sát công trình của Jophien đang kiểm tra chất lượng tường xây
4. Chọn vật liệu thi công
Nhiều gia chủ giao toàn quyền chọn vật liệu cho thợ thi công. Đây là một sai lầm phổ biến vì thợ thường ưu tiên loại vật liệu dễ thi công hoặc giá rẻ, trong khi tiêu chí bền, đẹp, tiết kiệm lâu dài lại không được đặt lên hàng đầu.
Gia chủ nên tự tìm hiểu các loại vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, thép, sơn, gỗ… để nắm rõ chất lượng và mức giá trung bình trên thị trường. Khi thuê thợ thi công, hãy thỏa thuận rõ ràng về loại vật liệu cần dùng, tránh trường hợp phát sinh chi phí ngoài mong đợi.
5. Không kiểm soát được chi phí và tiến độ
Một trong những rủi ro lớn nhất khi tự thuê thợ thi công là chi phí đội lên gấp rưỡi hoặc gấp đôi so với dự tính ban đầu. Nguyên nhân thường là do thiếu kế hoạch cụ thể, không tính toán chi tiết từng hạng mục, hoặc bị thợ kéo dài thời gian để tăng chi phí nhân công.
Gia chủ nên lập kế hoạch chi phí dựa trên bản vẽ thiết kế, phân bổ rõ ngân sách cho từng hạng mục. Đồng thời, cần thỏa thuận tiến độ từng giai đoạn trong hợp đồng để có cơ sở kiểm soát.
6. Không quan tâm đến an toàn lao động và bảo hành công trình
An toàn lao động là yếu tố sống còn trong xây dựng. Khi thuê thợ tự do, nhiều gia chủ không ký kết điều khoản về an toàn, dẫn đến rủi ro khi xảy ra tai nạn lao động hoặc sự cố tại công trình. Ngoài ra, hầu hết các đội thợ không cung cấp chế độ bảo hành, khiến gia chủ phải tự chịu chi phí sửa chữa sau này.
Trong hợp đồng thuê thợ thi công, cần quy định rõ ràng về trách nhiệm an toàn lao động, đồng thời yêu cầu bảo hành tối thiểu cho từng hạng mục. Đây là yếu tố thể hiện sự chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi lâu dài cho gia chủ.
Việc tự thuê thợ thi công mang lại ưu điểm là linh hoạt và có thể giảm bớt chi phí ban đầu. Tuy nhiên, 6 lỗi phổ biến trên cho thấy lựa chọn này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu gia chủ thiếu kinh nghiệm quản lý và giám sát.
Để đảm bảo công trình đạt chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ như mong muốn, gia chủ nên cân nhắc thuê đơn vị thiết kế – thi công trọn gói có uy tín. Đây là giải pháp giúp hạn chế rủi ro, có hợp đồng rõ ràng, được bảo hành dài hạn và tiết kiệm chi phí về lâu dài.
Liên hệ tư vấn
-
Hotline: 094.99.888.66 – 0985.645.912
-
Email: jophien.vn@gmail.com
-
Địa chỉ: Số 59 ngõ 25 Vũ Ngọc Phan – Láng Hạ – Đống Đa – Hà Nội
