Xây nhà 3 tầng là nhu cầu phổ biến tại đô thị và cả nông thôn nhờ khả năng tối ưu diện tích, công năng và chi phí. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố thiết kế và kinh phí, câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm nhất là: “Xây nhà 3 tầng hết bao lâu?”.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ thời gian xây nhà 3 tầng trung bình, các yếu tố ảnh hưởng, đồng thời cung cấp giải pháp tối ưu để hoàn thiện công trình đúng hạn, đảm bảo thẩm mỹ và độ bền lâu dài.
1. Trung bình xây nhà 3 tầng hết bao lâu?
Thực tế, thời gian thi công một công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, kết cấu, thời tiết, tay nghề của đội thợ và cách quản lý tiến độ. Nếu không có kế hoạch rõ ràng, công trình dễ bị kéo dài, gây phát sinh chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng.
Thời gian thi công theo quy mô diện tích
Với diện tích phổ biến từ 40 – 80m² mỗi sàn, xây nhà 3 tầng thường mất khoảng 4 – 6 tháng. Thời gian có thể rút ngắn hoặc kéo dài tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của thiết kế.
-
Nhà 3 tầng nhỏ gọn (40 – 55m²/sàn): khoảng 4 tháng.
-
Nhà 3 tầng diện tích trung bình (55 – 70m²/sàn): từ 4,5–5 tháng.
-
Nhà 3 tầng diện tích lớn (trên 70m²/sàn): thường mất 6 tháng hoặc lâu hơn.
Thời gian theo phong cách kiến trúc
-
Nhà hiện đại: kết cấu đơn giản, ít chi tiết trang trí thi công nhanh.
-
Nhà tân cổ điển hoặc cổ điển: nhiều chi tiết phào chỉ, cầu kỳ hơn cần thêm 1 – 2 tháng.
Xây nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển
2. Các giai đoạn chính khi xây nhà 3 tầng
Thi công phần thô nhà 3 tầng
Phần thô là hạng mục quan trọng nhất, chiếm nhiều thời gian nhất trong quá trình xây dựng. Bao gồm 2 giai đoạn là thi công phàn móng và dựng cột, sàn, tường, cầu thang
Thời gian thi công phần móng
-
Đào đất, xử lý nền móng, lắp cốt thép, đổ bê tông móng.
-
Trung bình: Mất khoảng 15 – 25 ngày, tùy loại móng (móng băng, móng cọc, móng bè).
Dựng cột, sàn, tường và cầu thang
-
Xây dựng kết cấu khung bê tông cốt thép cho 3 tầng.
-
Trung bình: Mất khoảng từ 2 – 2,5 tháng.
Thi công phần hoàn thiện nhà 3 tầng
Phần hoàn thiện quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm:
Hoàn thiện hệ thống điện, nước, trát tường
-
Đi đường dây điện âm tường, hệ thống cấp thoát nước.
-
Trát tường, chống thấm, cán nền.
-
Thời gian: 1 – 1,5 tháng
Lắp đặt cửa, sơn tường, ốp lát gạch
-
Lắp cửa gỗ, cửa nhôm kính.
-
Ốp lát sàn, nhà vệ sinh, bếp.
-
Sơn nước nội – ngoại thất.
-
Trung bình: 1 – 1,5 tháng.
Hoàn thiện nội thất cơ bản
Nếu gia chủ chọn thi công nội thất trọn gói, cần thêm 0,5 – 1 tháng để lắp đặt tủ bếp, giường, tủ quần áo, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng.
Thi công phần móng cho ngôi nhà
3. Yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 3 tầng
Diện tích và thiết kế công trình
-
Nhà diện tích nhỏ, thiết kế hiện đại đơn giản thì thời gian thi công nhanh.
-
Nhà diện tích lớn, kiến trúc cầu kỳ sẽ mất thêm nhiều thời gian
Thời tiết và điều kiện thi công
-
Mùa mưa gây gián đoạn, ảnh hưởng chất lượng bê tông và tiến độ.
-
Thi công vào mùa khô giúp rút ngắn thời gian và tăng độ bền.
Tay nghề thợ và đội ngũ thi công
Một đội ngũ thợ lành nghề, có tổ chức chuyên nghiệp sẽ là yêu tố quan trọng giúp thời gian thi công xây nhà 3 tầng đúng tiến độ thậm chí có thể rút ngắn thời gian. Ngược lại, nếu thợ làm ẩu, không có sự giám sát chặt chẽ thi thời gian thi công công trình dễ bị kéo dài.
Giấy phép xây dựng và thủ tục pháp lý
Chậm xin phép xây dựng hoặc vướng quy định địa phương cũng có thể kéo dài thời gian thi công.
4. Cách tối ưu thời gian xây nhà 3 tầng
Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết
Một bản vẽ thiết kế đầy đủ giúp định hướng công trình rõ ràng, tránh sửa chữa nhiều lần khi thi công.
Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói
Thay vì tự thuê thợ, gia chủ nên chọn nhà thầu thiết kế thi công trọn gói. Điều này vừa tiết kiệm thời gian, vừa kiểm soát chất lượng và chi phí.
Giám sát tiến độ thường xuyên
Gia chủ nên kiểm tra công trình định kỳ, trao đổi với giám sát để kịp thời xử lý phát sinh.
5. Chi phí ảnh hưởng như thế nào đến tiến độ xây nhà 3 tầng?
Chi phí xây dựng liên quan trực tiếp đến tiến độ. Nếu không chuẩn bị đủ ngân sách, công trình dễ bị ngưng trệ. Do đó, trước khi khởi công, gia chủ cần dự trù chi phí chi tiết cho từng giai đoạn.
Việc cân đối giữa chi phí, vật liệu và tiến độ là yếu tố quyết định giúp xây nhà 3 tầng vừa nhanh, vừa đảm bảo chất lượng.
Trung bình, xây nhà 3 tầng mất khoảng 4–6 tháng, bao gồm phần thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy diện tích, phong cách kiến trúc, thời tiết, nhân công và phương thức thi công. Xây nhà 3 tầng nhanh hay chậm phụ thuộc vào kế hoạch và cách quản lý. Một công trình được chuẩn bị kỹ lưỡng, có sự đồng hành của đơn vị chuyên nghiệp sẽ luôn đúng tiến độ, tiết kiệm và an toàn.
Nếu gia chủ muốn rút ngắn tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng, giải pháp tối ưu nhất là lựa chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn hạn chế rủi ro phát sinh chi phí, đảm bảo công trình bền đẹp lâu dài.
Tóm lại,
