Thi công biệt thự là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và chủ đầu tư. Việc hiểu rõ các giai đoạn thi công sẽ giúp chủ nhà kiểm soát được tiến độ, chi phí và chất lượng công trình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt toàn bộ quy trình thi công biệt thự từ A đến Z, cùng mốc thời gian tham khảo cho từng giai đoạn.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và hồ sơ pháp lý (2–4 tuần)
Đây là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng trước khi tiến hành thi công biệt thự. Giai đoạn này mất khoảng 2–4 tuần, tuỳ thuộc vào quy mô công trình và quá trình xin phép xây dựng. Các bước việc cần làm trong giai đoạn này bao gồm:
-
Khảo sát hiện trạng đất: Đo đạc, kiểm tra nền đất, vị trí tiếp giáp, hướng nắng – gió.
- Lập hồ sơ kỹ thuật thi công: Kiến trúc sư và kỹ sư triển khai hồ sơ chi tiết cho các hạng mục: kiến trúc, kết cấu, điện, nước…
-
Xin giấy phép xây dựng: Hồ sơ pháp lý phải được hoàn thiện theo đúng quy định địa phương.
Giai đoạn 2: Thi công phần móng và kết cấu (1.5 – 2.5 tháng)
Sau khi có giấy phép xây dựng và hoàn tất chuẩn bị, đội ngũ thi công tiến hành xây dựng phần móng và kết cấu chính bao gồm:
-
San lấp, ép cọc (nếu cần): Đảm bảo nền móng ổn định cho biệt thự.
-
Đào móng – đổ bê tông móng: Lựa chọn móng đơn, móng băng hay móng cọc tùy thuộc vào địa chất.
-
Thi công cột, dầm, sàn từng tầng: Kết cấu bê tông cốt thép được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
-
Xây tường bao, tường ngăn, cầu thang…
Ở giai đoạn này mất khoảng 6–10 tuần phụ thuộc số tầng, diện tích sàn và điều kiện thi công thực tế để thực hiện xong tất cả các đầu việc.
Giai đoạn 3: Thi công phần thô và hệ thống kỹ thuật (1.5 – 2 tháng)
Sau khoảng 6 – 10 tuần để hoàn thiện phần móng và khung kết cấu, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện phần thô. Ở giai đoạn này mất khoảng 6–8 tuần, tùy mức độ phức tạp của hệ thống kỹ thuật và điều kiện thời tiết bao gồm các đầu việc:
-
Xây tường, tô trát hoàn chỉnh: Tường trong – ngoài được xây đúng quy cách, chống nứt, chống thấm.
-
Lắp đặt hệ thống điện – nước – internet – thoát nước âm tường.
-
Chống thấm sàn mái, ban công, nhà vệ sinh…
Giai đoạn 4: Thi công hoàn thiện (2 – 3 tháng)
Đây là giai đoạn giúp công trình “thành hình” và thể hiện rõ phong cách thiết kế đã lựa chọn.
-
Ốp lát sàn, gạch tường, trần thạch cao.
-
Sơn nước nội – ngoại thất.
-
Lắp đặt hệ thống cửa, kính, lan can, tay vịn…
-
Lắp thiết bị điện, đèn chiếu sáng, vệ sinh, điều hòa.
-
Thi công tiểu cảnh sân vườn, hàng rào (nếu có).
Thời gian thực hiện: 8–12 tuần, phụ thuộc mức độ chi tiết và yêu cầu vật liệu hoàn thiện (cao cấp, luxury hay tiêu chuẩn).
Giai đoạn 5: Thiết kế và thi công nội thất biệt thự (2 – 3 tháng)
Dù không bắt buộc, nhưng phần nội thất chính là “linh hồn” của biệt thự, thể hiện gu thẩm mỹ và đẳng cấp của gia chủ.
-
Thiết kế nội thất: Theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, luxury… tùy sở thích và không gian sống mong muốn.
-
Gia công và lắp đặt nội thất: Tủ bếp, giường tủ, bàn ghế, hệ vách trang trí, đèn decor, rèm cửa…
-
Hoàn thiện các chi tiết tinh xảo: Vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá, kim loại mạ màu, vải dệt nhập khẩu…
Thời gian thực hiện: 8–12 tuần, có thể song song với giai đoạn hoàn thiện nếu được tổ chức thi công hợp lý
Làm sao đề đảm bảo chất lượng và thi công đúng thời gian
Để đảm bảo chất lượng công trình và thi công đúng tiến độ, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói nhằm đảm bảo sự đồng bộ từ ý tưởng đến thực thi, hạn chế tối đa sai sót khi chuyển giao giữa các bên. Việc lập kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu với bản vẽ chi tiết, phân chia rõ ràng từng hạng mục và mốc thời gian cụ thể sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, giảm thiểu phát sinh không đáng có. Bên cạnh đó, cần ưu tiên sử dụng các vật liệu sẵn có trên thị trường và lựa chọn nhà cung cấp uy tín, nhằm tránh tình trạng chậm trễ do thiếu hàng hoặc phải thay đổi vật tư. Ngoài ra, nếu điều kiện cho phép, có thể tổ chức thi công song song nhiều hạng mục, ví dụ như triển khai thi công nội thất trong khi hoàn thiện phần thô – để tối ưu thời gian mà vẫn đảm bảo chất lượng tổng thể.
Kết luận
Thi công biệt thự là một hành trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và giám sát chặt chẽ. Việc nắm rõ các giai đoạn thi công biệt thự và thời gian thực hiện sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quản lý tiến độ, kiểm soát ngân sách và đạt được chất lượng công trình như mong muốn.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công biệt thự chuyên nghiệp, uy tín, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác theo từng hạng mục.
Liên hệ tư vấn
-
Hotline: 094.99.888.66 – 0985.645.912
-
Email: jophien.vn@gmail.com
-
Địa chỉ: Số 59 ngõ 25 Vũ Ngọc Phan – Láng Hạ – Đống Đa – Hà Nội
